住房公積金貸款最高限額公布！這些人不能申請，唐山人周知！

近日，唐山市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布，住房公積金貸款最高限額由住房公積金管委會確定并公布，目前唐山單、雙職工最高限額均為60萬元。



額度
住房公積金貸款最高限額由住房公積金管委會確定并公布，并可根據(jù)我市住房價格水平、職工平均收入水平和住房公積金可使用資金規(guī)模等因素進行合理調(diào)整。目前單、雙職工最高限額均為60萬元。
借款人的貸款額度根據(jù)借款人所購房產(chǎn)價值及還貸能力等情況合理確定，不能超出最高限額。借款人的還貸能力根據(jù)其工資收入確定，每月還款額不超出收入的50%，且保證供養(yǎng)人口每人每月至少500元的生活費用，借款人工資收入采用倒推法確定，方法如下：
月收入=住房公積金繳存額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）
月還款額≤月收入÷2
生活費用=供養(yǎng)人口數(shù)量*500
說明：夫妻雙方中不繳納住房公積金的一方或住房公積金處在封存、待轉(zhuǎn)、待兌狀態(tài)的在核定貸款額度時月收入不計入；借款人有未結(jié)清商業(yè)銀行貸款的，核算月還款額時，需將未結(jié)清貸款的月還款額與本次貸款月還款額一并核定；申請的住房公積金貸款額度不足以支付借款人購房價款的，借款人可同時向受委托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款。

期限
貸款期限最長為30年。
以第一借款人核定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過借款人法定退休年齡。

利率
貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行。
在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)（包括一年）的，執(zhí)行合同利率；
貸款期限在一年以上的，自下一年1月1日開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。
貸款利率調(diào)整之日前受理的貸款，在利率調(diào)整后發(fā)放，執(zhí)行調(diào)整后利率。

還款方式
住房公積金貸款還款方式可選擇等額本息還款法及等額本金還款法。
罰息
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和借款合同約定，對逾期貸款計收罰息。
扣罰公式：每期罰息=欠款金額×逾期天數(shù)×{該筆貸款的當(dāng)前年利率×罰息倍數(shù)（當(dāng)前為1.3倍）÷360}



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申請貸款條件
申請個人住房公積金貸款的條件：
1、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工；
2、借款人購買本行政區(qū)域內(nèi)的商品住房、經(jīng)濟適用住房、存量住房（二手房）時，可申請個人住房公積金貸款：
（1）購買商品住房和經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)在購房合同規(guī)定的辦理貸款日期前申請貸款，如無規(guī)定日期的，應(yīng)在合同鑒證后1個月內(nèi)申請貸款，超出1個月的，應(yīng)說明情況，由分中心、管理部決定是否受理，超出6個月的，原則上不予受理。
（2）購買存量住房的，應(yīng)在交易完成并取得兩證（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）后1個月內(nèi)申請貸款，超出1個月的，應(yīng)說明情況，由分中心、管理部決定是否受理，超出6個月的，原則上不予受理。
3、借款人申請貸款時公積金賬戶開戶滿6個月，并連續(xù)正常繳納住房公積金6個月（含）以上。由于單位欠繳導(dǎo)致住房公積金中斷的，補繳后即可申請貸款；封存后再啟封或在新單位繳納住房公積金，有中斷的，視同新開戶職工，應(yīng)連續(xù)正常繳納住房公積金滿6個月；由異地轉(zhuǎn)入的借款人，其在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時間可與在本地繳存時間合并計算，要由現(xiàn)單位出具證明，轉(zhuǎn)出地住房公積金管理中心出具繳存證明；
4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、購買合法的自住住房，已簽訂正式的制式房屋買賣合同，買賣合同經(jīng)過房產(chǎn)交易部門鑒證；
6、繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住住房,最低首付比例30%。
7、同意用所購住房辦理抵押或按中心認可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保。

不能申請貸款情形
不能申請個人住房公積金貸款的情形：
1、正在償還住房公積金貸款的；
2、住房公積金賬戶處在封存、待轉(zhuǎn)、待兌狀態(tài)的；
3、連續(xù)繳存住房公積金不滿6個月的；
4、未經(jīng)批準繳存比例低于單位、個人各5%的；
5、連續(xù)欠繳住房公積金達到3個月的；
6、按低于市最低工資標(biāo)準的工資繳納住房公積金的（注：最低工資標(biāo)準，由唐山市有關(guān)部門定期公布，中心根據(jù)公布的最低工資標(biāo)準調(diào)整最低繳存基數(shù)）；
7、父母與子女之間交易的存量住房；
8、借款人與共有人不是夫妻關(guān)系或不是父母與子女關(guān)系的；共有人是未成年人（不滿18周歲）的；
9、借款人或配偶個人信用不符合中心規(guī)定的；
10、惡意欺騙或提供虛假證明材料的；
11、存量房（二手房）房齡超過20年的；
12、購買第三套及以上住房的；
13、中心認定的不予受理的其他情況。