最新消息！唐山這個火車站要征房！涉及1366戶！

唐山市豐潤區(qū)人民政府發(fā)布《唐山市豐潤區(qū)人民政府關(guān)于唐山北站片區(qū)房屋征收的決定》

為切實改善居民居住環(huán)境提高居民生活質(zhì)量，提升城市整體形象根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》

區(qū)政府決定對唐山北站片區(qū)紅線范圍內(nèi)的房屋進行征收征收補償與安置方案已依法公開征求意見征收補償費用已足額到位，專戶存儲，�？顚Ｓ�

現(xiàn)就征收有關(guān)事項通告如下：

唐山市豐潤區(qū)人民政府
關(guān)于唐山北站片區(qū)房屋征收的決定



一、征收項目名稱：唐山北站片區(qū)房屋征收項目。

二、征收范圍：鐵路醫(yī)院家屬樓1棟36戶、車務(wù)段住宅樓1棟27戶、站西平房3戶、車站路東側(cè)鐵路工房684戶、車站路西側(cè)鐵路工房526戶、市交運集團汽車站院內(nèi)住宅樓1棟24戶、平房26戶、三場院內(nèi)平房37戶，新華書店平房3戶，共1366戶

三、征收人：唐山市豐潤區(qū)人民政府(區(qū)房屋征收辦公室負責組織實施)

四、被征收人：征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人

五、征收補償與安置方案：《唐山市豐潤區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收補償方案》（見下）

六、啟征日期：2018年6月14日-2018年7月13日

七、被征收人權(quán)利和義務(wù)：被征收人應(yīng)當積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，按照補償方案規(guī)定的標準，與征收部門簽訂征收補償與安置協(xié)議，完成搬遷。被征收人對房屋征收決定不服的，可在房屋征收決定公布之日起 60 日內(nèi)向上一級人民政府申請行政復(fù)議，或在 6 個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟

八、其他事項：征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，土地使用權(quán)同時收回

九、接待地點：唐山北站片區(qū)房屋征收指揮部(迎賓路小學對面)

十、監(jiān)督舉報電話：13273523216

唐山市豐潤區(qū)人民政府

2018年6月13日

唐山市豐潤區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收補償方案


為規(guī)范我區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《唐山市國有土地上房屋征收與補償實施意見》，結(jié)合我區(qū)實際，制定本方案。

一、適用范圍

城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因公共利益需征收國有土地上的樓房、平房及附屬物。

二、征收主體

征收主體為唐山市豐潤區(qū)人民政府（征收人），由唐山市豐潤區(qū)房屋征收辦公室負責實施。

三、征收補償安置對象

征收補償安置對象為征收范圍內(nèi)具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人（被征收人）。

四、征收補償原則

1、已取得不動產(chǎn)權(quán)證的，按照產(chǎn)權(quán)證記載的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積進行補償安置。

2、未取得不動產(chǎn)權(quán)證，但有合法批建手續(xù)的，按建房批準文件批準的土地使用面積、房屋建筑面積進行補償安置。

3、未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格和剩余期限予以補償；違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

五、征收補償安置

（一）住宅性質(zhì)房屋

采取貨幣補償方式、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇其一：

（1）貨幣補償方式

被征收人選擇貨幣補償?shù)?由有資質(zhì)的評估機構(gòu)按房地產(chǎn)價值評估作價，房屋的精裝修及附屬物由有資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新評估作價。征收人以貨幣形式將補償款撥付給被征收人。

（2）貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式

被征收人選擇貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的,依據(jù)補償總額在征收人指定的返遷安置區(qū)域內(nèi)，依順序號自行選擇戶型及房號，按返遷安置房屋價格（由征收人依據(jù)建設(shè)成本確定）進行產(chǎn)權(quán)置換（樓層差價由售樓單位設(shè)定），差額部分以貨幣補償?shù)男问浇Y(jié)算。補償總額按以下辦法確定：

①征收平房住宅的補償總額包括：依據(jù)被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)證證載土地面積按1：1的比例置換返遷安置住宅房屋，并按返遷安置房屋價格折算補償金額；房屋、房屋的精裝修及附屬物由有資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新評估作價。

②征收樓房住宅的補償總額包括：被征收人依據(jù)房屋不動產(chǎn)權(quán)證證載建筑面積結(jié)合整體樓房層數(shù)，按比例置換返遷安置住宅房屋，置換比例為：整體樓房為三層（含三層）以下的置換比例為1：1.4;整體樓房為四層的置換比例為1:1.35;整體樓房為五層的置換比例為1：1.3; 整體樓房為六層的置換比例為1:1.25，并按返遷安置房屋價格折算補償金額；樓層差價、房屋的精裝修及附屬物由有資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新評估作價。

（二）商業(yè)性質(zhì)房屋

采取貨幣補償方式、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇其一：

（1）被征收人選擇貨幣補償?shù)?由有資質(zhì)的評估機構(gòu)按房地產(chǎn)價值評估作價，房屋的精裝修及附屬物由有資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新評估作價。征收人以貨幣形式將補償款撥付給被征收人。

（2）被征收人選擇貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的, 國有出讓土地（劃撥土地需補交出讓金）上商業(yè)性質(zhì)房屋依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證證載建筑面積按1：1.2的比例置換返遷安置商業(yè)用房面積；院內(nèi)剩余土地（指不動產(chǎn)權(quán)證登記范圍內(nèi)房屋占地面積以外的土地。剩余土地面積以房屋外墻勒角向外水平延伸1.6米計算，但不能超過不動產(chǎn)權(quán)證登記范圍）按市場價格、房屋的精裝修及附屬物按重置價格結(jié)合成新，由有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估作價，予以貨幣補償。

（三）工業(yè)性質(zhì)房屋

征收工業(yè)性質(zhì)房屋實行貨幣補償，房屋由有資質(zhì)的評估機構(gòu)按房地產(chǎn)價格結(jié)合成新評估作價，院內(nèi)剩余土地由有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估作價。征收人以貨幣形式補償給被征收人，由被征收人自行安置。

六、其他補助標準及發(fā)放條件

1、搬遷補助費

征收平房按主正房建筑面積、樓房按建筑面積每平方米每次12元計算，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放1次，選擇貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的發(fā)放2次；征收工業(yè)、商業(yè)房屋的按產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次15元計算，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放1次，選擇貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的發(fā)放2次。

2、臨時過渡安置補助費

征收住宅房屋，平房按主正房建筑面積、樓房按建筑面積，每平方米每月15元計算。選擇貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合方式的過渡期一般為24個月；選擇貨幣補償方式的過渡期為6個月。

征收商業(yè)用房，按被征收房屋建筑面積，每平方米每月25元計算。選擇貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合方式的過渡期一般為24個月；選擇貨幣補償方式的過渡期為6個月。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費

工業(yè)、商業(yè)用房經(jīng)營者有工商營業(yè)執(zhí)照，且依法納稅的，按經(jīng)營房屋建筑面積每平方米每月50元計算，一次性發(fā)放6個月；利用住房從事生產(chǎn)經(jīng)營的按營業(yè)面積每平方米每月40元計算，一次性發(fā)放3個月；征收已停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，根據(jù)經(jīng)營者在當?shù)厣鐣�保障機構(gòu)登記的職工人數(shù)，按經(jīng)營者當年應(yīng)當向社會保障機構(gòu)繳納的社會保險金額，一次性給予12個月的補助。

七、其他規(guī)定

1、簽訂征收住宅性質(zhì)用房補償安置協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人持不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到場簽字。

簽訂征收工業(yè)、商業(yè)性質(zhì)用房補償安置協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表），持不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到場簽字。

土地使用權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）因故不能到場的，可由委托代理人持產(chǎn)權(quán)人、法人的授權(quán)委托書到場簽字。

2、被征收人簽訂補償安置協(xié)議的同時，將不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明原件交由征收人（原件丟失的經(jīng)村、居委會證明本人簽字），由征收人在規(guī)定期限內(nèi)到有關(guān)部門注銷。

3、返遷安置房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定數(shù)額繳納。

4、房產(chǎn)用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)，以不動產(chǎn)權(quán)證登記的為準，有爭議的由相關(guān)部門予以確認。

5、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

6、征收有爭議的房地產(chǎn)，可由爭議雙方共同簽訂協(xié)議，由征收部門凍結(jié)補償款或安置用房，待糾紛解決后再撥付到位。

7、未出售的舊公房，根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位處理意見執(zhí)行。

8、被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。

9、本方案如與相關(guān)政策不符，依照國家、省、市有關(guān)政策辦理。

10、本方案自公布之日起施行。本方案施行前未完成拆遷改造的項目，可按原方案執(zhí)行。

11、本方案需向社會征求意見不少于30天。

來源：豐潤區(qū)人民政府網(wǎng)站