唐山住建部門(mén)發(fā)出提醒：不要購(gòu)買(mǎi)這些商品房！ 環(huán)渤海新聞網(wǎng) 前天

針對(duì)一些市民對(duì)預(yù)售商品房的模糊認(rèn)識(shí)，市住建局再次提醒購(gòu)房者，不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)《商品房預(yù)售許可證》的商品房，不要購(gòu)買(mǎi)未在我市取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、未進(jìn)行備案的中介機(jī)構(gòu)提供的商品房。

2016年3月20日以后取得預(yù)售許可證的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)及合作單位不得開(kāi)展預(yù)訂選房資格、提前承諾優(yōu)惠誘導(dǎo)購(gòu)房等活動(dòng)，不得以售房為名吸收存款。

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)先向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得以“認(rèn)購(gòu)”“訂購(gòu)”“預(yù)定”“預(yù)付”“排號(hào)”“發(fā)放VIP卡”“購(gòu)房類集資”及具有商品房屬性的借款等類似方式，向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的任何費(fèi)用。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)無(wú)預(yù)售許可證的商品房會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很多風(fēng)險(xiǎn)：
一是由于開(kāi)發(fā)手續(xù)不完備，其項(xiàng)目各樓的位置、層數(shù)、各種設(shè)施設(shè)備、房屋的戶型、面積和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、內(nèi)部環(huán)境以及供水、供氣、供熱、消防、人防、教育等設(shè)備、用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都存在著很大的不確定性，這些都事關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能否被批準(zhǔn)建設(shè)、能否順利建設(shè)和交付使用，有可能導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)了商品房卻辦不了產(chǎn)權(quán)證。

二是違法預(yù)售行為由于違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，因此，不能簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、公攤面積、附屬設(shè)施等約定很不明確，違約責(zé)任更是輕描淡寫(xiě)，極易出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者利益得不到保護(hù)，甚至出現(xiàn)一房多賣(mài)現(xiàn)象，購(gòu)房者極有可能面臨定金或房款被侵吞的風(fēng)險(xiǎn)。

三是由于商品房在未取得預(yù)售許可證的情況下，無(wú)法簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，大多數(shù)只是簽訂一份簡(jiǎn)單的協(xié)議，屬于民事合同關(guān)系，不能到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)，購(gòu)房者需承擔(dān)相應(yīng)的合同風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。一旦雙方協(xié)商不成，只能通過(guò)法律訴訟渠道解決。

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓市民明確掌握房源信息，明明白白購(gòu)房，我市商品房買(mǎi)賣(mài)合同已實(shí)行網(wǎng)上簽約和備案制度，買(mǎi)賣(mài)雙方可通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)專用客戶端簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。同時(shí)，購(gòu)房者可登錄市住建局門(mén)戶網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證及樓盤(pán)信息。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)一定要看清有無(wú)預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己想購(gòu)買(mǎi)的房子與《商品房預(yù)售許可證》中所注明的樓棟號(hào)是否一致。

另外，我市從2016年3月20日開(kāi)始，建立了商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存購(gòu)房款，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款存入由房地產(chǎn)管理部門(mén)與開(kāi)發(fā)企業(yè)、銀行三方確認(rèn)的預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，將購(gòu)房款納入監(jiān)管體系，確保開(kāi)發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金�？钣糜谏唐贩宽�(xiàng)目建設(shè)，有效避免開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠工程款、延期交房、購(gòu)房者長(zhǎng)期不能拿到產(chǎn)權(quán)證等問(wèn)題的發(fā)生，進(jìn)一步維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，不僅要看“五證”是否齊全，還要重點(diǎn)關(guān)注“五證”中《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)注的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)，確保購(gòu)房款打入該監(jiān)管賬號(hào)，再與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。