唐山這兩個地方要拆遷！補償標(biāo)準(zhǔn)公布！

豐南區(qū)召開棚戶區(qū)改造

于前、于北村征收改造工作動員會

該區(qū)啟動于家泊前村

于家泊北村棚戶區(qū)改造工作

于家泊前村、于家泊北村居民住宅房屋

征收補償安置方案出爐

動遷時間表
8月9日，各動遷及專職工作組將及時與鎮(zhèn)、村深入對接，準(zhǔn)確掌握本組分包區(qū)域、戶數(shù)及工作職責(zé)。
豐南鎮(zhèn)于前村動遷時間為8月10日至8月19日，入戶簽約時間為10天；
豐南鎮(zhèn)于北村動遷時間為8月23日至9月1日，入戶簽約時間為10天；
簽約完畢并達到既定目標(biāo)后，兩個村分別立即轉(zhuǎn)入居民房屋自拆階段，自拆時間均為10天，隨后轉(zhuǎn)入集中清表階段。

豐南區(qū)棚戶區(qū)于家泊前村居民住宅房屋征收補償安置方案

為切實改善居住環(huán)境，確保我區(qū)棚戶區(qū)改造工作順利推進，按照上級有關(guān)棚戶區(qū)改造工作精神，依據(jù)國務(wù)院、省、市相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定如下補償方案。
一、征收范圍
老112國道以東，于家泊前村村址范圍內(nèi)的居民整體住宅,具體征收對象以實際入戶通知為準(zhǔn)。
二、征收期限
征收分為兩個階段進行:第一階段為簽約階段, 8月10日至8月19日；第二階段為房屋拆除階段, 8月20日至29日。
三、補償對象
指被征收居民住宅房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人（以下稱被征收人）。
四、補償原則
（一）被征收具有合法占地審批手續(xù)的居民住宅，依據(jù)產(chǎn)權(quán)證進行補償安置。
（二）征收范圍確定后，被征收范圍內(nèi)不得實施新建、擴建房屋和改變房屋用途，違反規(guī)定實施的不予補償。
（三）對有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按重置成本法評估給予補償。
五、補償與安置
（一）補償方式
征收具有合法占地審批手續(xù)的居民住宅，補償方式分兩種，一是產(chǎn)權(quán)置換；二是貨幣補償。被征收人自愿選擇其中一種。
1、實行產(chǎn)權(quán)置換的補償方法和標(biāo)準(zhǔn)分兩種
平房
第一種是按照房屋和空地相結(jié)合進行置換（正房、廂房、倒房外的其它建筑物、附屬物不另補償）。標(biāo)準(zhǔn)如下：
①主（正）房按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積1：1.2的比例置換樓房（建筑面積，下同）；符合房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的廂（倒）房按1:0.4的比例置換樓房；主（正）房后接建部分按1：0.4的比例置換樓房；院內(nèi)合法的未建筑空地，按1：0.3的比例置換樓房。
②對于在《房屋所有權(quán)證》上有標(biāo)注的廂房、倒房，也可按1:1的比例置換樓房，但院內(nèi)空地和無證建筑不另外補償。
上述兩種計算方法不能互相套用，且一處宅基地只限一套主（正）房。
第二種是依據(jù)宅基地面積進行置換（建筑物、附屬物不另補償）。標(biāo)準(zhǔn)是按土地證記載的合法宅基地面積1：0.7的比例置換樓房。
以上兩種補償方法居民任選一種得出該處住宅的應(yīng)置換樓房建筑面積。
獎勵：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.43倍的獎勵，同時按主（正）房建筑面積（不含后接建部分）每平方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期的不予獎勵。
二層獨體
①一層的置換方法和標(biāo)準(zhǔn)與平房相同。
②二層的置換方法和標(biāo)準(zhǔn)，按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積1：1的比例置換樓房。
獎勵：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，一層給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.43倍的獎勵，二層給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.3倍的獎勵，同時按主（正）房的建筑面積（不含后接建部分）每平方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期的不予獎勵。
2、實行貨幣補償?shù)难a償方法和標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向及維護保養(yǎng)等因素，按照不低于房屋征收期限內(nèi)類似房地產(chǎn)市場價格評估確定貨幣補償金額，以貨幣形式一次性補償給被征收人。
獎勵：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按房屋所有權(quán)證記載的主（正）房建筑面積（不含后接建部分）每平方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期的不予獎勵。
（二）安置方法
采取產(chǎn)權(quán)置換方式的，安置方法分兩種，被征收人自愿選擇其中一種。
1、期房安置
①按規(guī)劃在規(guī)定區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷安置樓房（交房標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)說明附后）。被征收人在簽訂征收補償安置協(xié)議時，要提前確定所選回遷安置樓房的戶型及套數(shù)，并填寫在協(xié)議條款上�；剡w分房時，被征收人憑簽訂的征收補償安置協(xié)議書，按規(guī)定程序以抽簽的方式選擇樓房單元、樓層和房號。
②樓房的選擇，如被征收人所選樓房面積超出應(yīng)置換樓房建筑面積時，超出不足5平方米（含）按2600元/平方米交款；超出5平方米以上、15平方米（含）以內(nèi)按3800元/平方米交款；超出應(yīng)置換樓房建筑面積15平方米以上按市場價交款 。如被征收人所選樓房面積少于應(yīng)置換樓房建筑面積，且少選面積小于回遷樓房最小設(shè)計戶型面積時，少選面積按3800元/平方米退款，回遷交房時結(jié)清。同時結(jié)算樓層差價。
2、期房與貨幣化相結(jié)合安置
被征收人每戶至少選擇一套期房后，剩余應(yīng)置換樓房建筑面積，可按3500元/平方米退款，簽訂補償安置協(xié)議時結(jié)清。期房面積以最終實測面積為準(zhǔn)，實測面積與原選擇樓房戶型面積差按3500元/平方米多退少補，交房時結(jié)清。
新樓房地下室單獨銷售。
（三）過渡方式
1、采取產(chǎn)權(quán)置換的被征收人實行自行過渡方式，期限18個月。
①臨時安置補助費。平房和二層獨體樓按主（正）房建筑面積（不含后接建部分）每月35元/平方米給付，簽訂補償安置協(xié)議時結(jié)清。
如在18個月內(nèi)回遷安置期房未交付，被征收人未能按期回遷安置，過渡期將順延至回遷分房之日止。征收人將對被征收人補發(fā)臨時安置補助費。延期臨時安置補助費的計算方法為：將被征收人原住宅18個月應(yīng)得臨時安置補助費總額，按應(yīng)置換樓房總建筑面積折合成每平方米每天應(yīng)得款數(shù)，乘以用于選擇期房的應(yīng)置換樓房建筑面積和延期天數(shù)。延期臨時安置補助費回遷分房時結(jié)清。
②搬遷補助費。搬遷補助按實際拆除房屋建筑面積12元/平方米給付兩次（12元×2=24元），一次性補償。
2、采取貨幣補償?shù)�，參照上述�?biāo)準(zhǔn)給予六個月的臨時安置補助費和按實際拆除房屋建筑面積12元/平方米的搬遷補助費。
（四）其他補償
1、與主房及廂、倒房一體的地下室按1000元/平方米給予貨幣補償。
2、利用住宅正在從事生產(chǎn)經(jīng)營或沿街破門開店，有工商、稅務(wù)證照的，按規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，即按照工商、稅務(wù)或社保部門登記，結(jié)合實際從業(yè)人數(shù)給予每人每月1650元，計6個月的補償。如有變壓器或三相動力電源的按容量（電力部門出具證明）500元/千伏安給予補償。
六、征收補償安置協(xié)議的簽訂及資金發(fā)放
被征收人憑《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》（沒有兩證的應(yīng)出具原始批建手續(xù)）及身份證明，簽訂征收補償安置協(xié)議，領(lǐng)取安置補償費用。
1、采取產(chǎn)權(quán)置換方式進行安置的，征收人與被征收人簽訂征收補償協(xié)議書，明確被征收人應(yīng)置換樓房建筑面積、選擇戶型、套數(shù)、過渡方式、相關(guān)費用等。被征收人簽訂征收協(xié)議書并將房屋拆除后，補償費用結(jié)清，同時被征收人將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件交給征收人。
2、采取貨幣補償方式的，補償資金分兩期支付，即協(xié)議簽訂生效后給付50%，同時被征收人將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件交給征收人。其余資金在房屋拆除后付清。
本方案由唐山市豐南區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。

附：期房安置樓房交房標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)說明
一、樓房標(biāo)準(zhǔn)
1、層高不低于2.9米。
2、為各戶安裝分戶水表、電表、熱力表、燃氣計量表。
3、分戶門安裝入戶門，樓道內(nèi)安裝可控照明燈，單元門安裝電子對講門。
4、與外部環(huán)境相連的窗戶全部使用雙層玻璃塑鋼窗。
5、起居室預(yù)留有線電視閉路接口，電話寬帶接口，廳室安裝電源插座、設(shè)空調(diào)預(yù)留孔。
二、安置樓房將不再進行內(nèi)裝修，按居民所選樓房的實測面積給予150元/平方米的裝修補貼，回遷交房結(jié)算時結(jié)清。

豐南區(qū)棚戶區(qū)于家泊北村居民住宅房屋征收補償安置方案

為切實改善居住環(huán)境，確保我區(qū)棚戶區(qū)改造工作順利推進，按照上級有關(guān)棚戶區(qū)改造工作精神，依據(jù)國務(wù)院、省、市相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定如下補償方案。
一、征收范圍
老112國道以東，于家泊北村村址范圍內(nèi)的居民整體住宅,具體征收對象以實際入戶通知為準(zhǔn)。
二、征收期限
征收分為兩個階段進行:第一階段為簽約階段, 8月23日至9月1日；第二階段為房屋拆除階段,9月2日至11日。
三、補償對象
指被征收居民住宅房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人（以下稱被征收人）。
四、補償原則
（一）被征收具有合法占地審批手續(xù)的居民住宅，依據(jù)產(chǎn)權(quán)證進行補償安置。
（二）征收范圍確定后，被征收范圍內(nèi)不得實施新建、擴建房屋和改變房屋用途，違反規(guī)定實施的不予補償。
（三）對有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按重置成本法評估給予補償。
五、補償與安置
（一）補償方式
征收具有合法占地審批手續(xù)的居民住宅，補償方式分兩種，一是產(chǎn)權(quán)置換；二是貨幣補償。被征收人自愿選擇其中一種。
1、實行產(chǎn)權(quán)置換的補償方法和標(biāo)準(zhǔn)分兩種
平房
第一種是按照房屋和空地相結(jié)合進行置換（正房、廂房、倒房外的其它建筑物、附屬物不另補償）。標(biāo)準(zhǔn)如下：
①主（正）房按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積1：1.2的比例置換樓房（建筑面積，下同）；符合房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的廂（倒）房按1:0.4的比例置換樓房；主（正）房后接建部分按1：0.4的比例置換樓房；院內(nèi)合法的未建筑空地，按1：0.3的比例置換樓房。
②對于在《房屋所有權(quán)證》上有標(biāo)注的廂房、倒房，也可按1:1的比例置換樓房，但院內(nèi)空地和無證建筑不另外補償。
上述兩種計算方法不能互相套用，且一處宅基地只限一套主（正）房。
第二種是依據(jù)宅基地面積進行置換（建筑物、附屬物不另補償）。標(biāo)準(zhǔn)是按土地證記載的合法宅基地面積1：0.7的比例置換樓房。
以上兩種補償方法居民任選一種得出該處住宅的應(yīng)置換樓房建筑面積。
獎勵：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.43倍的獎勵，同時按主（正）房建筑面積（不含后接建部分）每平方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期的不予獎勵。
二層獨體
①一層的置換方法和標(biāo)準(zhǔn)與平房相同。
②二層的置換方法和標(biāo)準(zhǔn)，按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積1：1的比例置換樓房。
獎勵：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，一層給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.43倍的獎勵，二層給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.3倍的獎勵，同時按主（正）房的建筑面積（不含后接建部分）每平方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期的不予獎勵。
2、實行貨幣補償?shù)难a償方法和標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向及維護保養(yǎng)等因素，按照不低于房屋征收期限內(nèi)類似房地產(chǎn)市場價格評估確定貨幣補償金額，以貨幣形式一次性補償給被征收人。
獎勵：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按房屋所有權(quán)證記載的主（正）房建筑面積（不含后接建部分）每平方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期的不予獎勵。
（二）安置方法
采取產(chǎn)權(quán)置換方式的，安置方法分兩種，被征收人自愿選擇其中一種。
1、期房安置
①按規(guī)劃在規(guī)定區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷安置樓房（交房標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)說明附后）。被征收人在簽訂征收補償安置協(xié)議時，要提前確定所選回遷安置樓房的戶型及套數(shù)，并填寫在協(xié)議條款上�；剡w分房時，被征收人憑簽訂的征收補償安置協(xié)議書，按規(guī)定程序以抽簽的方式選擇樓房單元、樓層和房號。
②樓房的選擇，如被征收人所選樓房面積超出應(yīng)置換樓房建筑面積時，超出不足5平方米（含）按2600元/平方米交款；超出5平方米以上、15平方米（含）以內(nèi)按3800元/平方米交款；超出應(yīng)置換樓房建筑面積15平方米以上按市場價交款 。如被征收人所選樓房面積少于應(yīng)置換樓房建筑面積，且少選面積小于回遷樓房最小設(shè)計戶型面積時，少選面積按3800元/平方米退款，回遷交房時結(jié)清。同時結(jié)算樓層差價。
2、期房與貨幣化相結(jié)合安置
被征收人每戶至少選擇一套期房后，剩余應(yīng)置換樓房建筑面積，可按3500元/平方米退款，簽訂補償安置協(xié)議時結(jié)清。期房面積以最終實測面積為準(zhǔn)，實測面積與原選擇樓房戶型面積差按3500元/平方米多退少補，交房時結(jié)清。
新樓房地下室單獨銷售。
（三）過渡方式
1、采取產(chǎn)權(quán)置換的被征收人實行自行過渡方式，期限18個月。
①臨時安置補助費。平房和二層獨體樓按主（正）房建筑面積（不含后接建部分）每月35元/平方米給付，簽訂補償安置協(xié)議時結(jié)清。
如在18個月內(nèi)回遷安置期房未交付，被征收人未能按期回遷安置，過渡期將順延至回遷分房之日止。征收人將對被征收人補發(fā)臨時安置補助費。延期臨時安置補助費的計算方法為：將被征收人原住宅18個月應(yīng)得臨時安置補助費總額，按應(yīng)置換樓房總建筑面積折合成每平方米每天應(yīng)得款數(shù)，乘以用于選擇期房的應(yīng)置換樓房建筑面積和延期天數(shù)。延期臨時安置補助費回遷分房時結(jié)清。
②搬遷補助費。搬遷補助按實際拆除房屋建筑面積12元/平方米給付兩次（12元×2=24元），一次性補償。
2、采取貨幣補償?shù)模瑓⒄丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)給予六個月的臨時安置補助費和按實際拆除房屋建筑面積12元/平方米的搬遷補助費。
（四）其它補償
1、與主房及廂、倒房一體的地下室按1000元/平方米給予貨幣補償。
2、利用住宅正在從事生產(chǎn)經(jīng)營或沿街破門開店，有工商、稅務(wù)證照的，按規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，即按照工商、稅務(wù)或社保部門登記，結(jié)合實際從業(yè)人數(shù)給予每人每月1650元，計6個月的補償。如有變壓器或三相動力電源的按容量（電力部門出具證明）500元/千伏安給予補償。
六、征收補償安置協(xié)議的簽訂及資金發(fā)放
被征收人憑《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》（沒有兩證的應(yīng)出具原始批建手續(xù)）及身份證明，簽訂征收補償安置協(xié)議，領(lǐng)取安置補償費用。
1、采取產(chǎn)權(quán)置換方式進行安置的，征收人與被征收人簽訂征收補償協(xié)議書，明確被征收人應(yīng)置換樓房建筑面積、選擇戶型、套數(shù)、過渡方式、相關(guān)費用等。被征收人簽訂征收協(xié)議書并將房屋拆除后，補償費用結(jié)清，同時被征收人將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件交給征收人。
2、采取貨幣補償方式的，補償資金分兩期支付，即協(xié)議簽訂生效后給付50%，同時被征收人將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件交給征收人。其余資金在房屋拆除后付清。
本方案由唐山市豐南區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。

附：期房安置樓房交房標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)說明
一、樓房標(biāo)準(zhǔn)
1、層高不低于2.9米。
2、為各戶安裝分戶水表、電表、熱力表、燃氣計量表。
3、分戶門安裝入戶門，樓道內(nèi)安裝可控照明燈，單元門安裝電子對講門。
4、與外部環(huán)境相連的窗戶全部使用雙層玻璃塑鋼窗。
5、起居室預(yù)留有線電視閉路接口，電話寬帶接口，廳室安裝電源插座、設(shè)空調(diào)預(yù)留孔。
二、安置樓房將不再進行內(nèi)裝修，按居民所選樓房的實測面積給予150元/平方米的裝修補貼，回遷交房結(jié)算時結(jié)清。