唐山這一區(qū)域要征收搬遷了！補(bǔ)償方案意見征求中

日前，唐山市路南區(qū)人民政府發(fā)布公告，將《唐曹公路市政管線工程建設(shè)區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）予以公布，征求公眾意見。


唐山市路南區(qū)人民政府公告

2018年第5號


根據(jù)市政府對城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，為完善城市基礎(chǔ)設(shè)施,擬對唐曹公路市政管線工程區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋進(jìn)行征收。為規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償活動，切實(shí)保證在征收、補(bǔ)償活動過程中被征收人利益，進(jìn)一步擴(kuò)大公眾參與，保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán)、建議權(quán)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法規(guī)、文件規(guī)定，現(xiàn)將《唐曹公路市政管線工程建設(shè)區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）予以公布，征求公眾意見。公眾可根據(jù)行政區(qū)劃向所在辦事處反饋意見。


（一）征求意見期限：2018年9月14日至2018年10月13日。


（二）三種反饋意見方式：1、通過電子郵件將意見發(fā)送至：cnjjkfq@163.com，標(biāo)題注明“征收補(bǔ)償方案征求意見”，內(nèi)容中注明建議人及聯(lián)系電話；2、直接到城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部（南湖大道596-8號）向工作人員反饋書面意見（辦公時間：工作日上午8：30-11:30、下午1：30-5：30）；3、通過信函方式將意見寄至：城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部(南湖大道596-8號），信中注明建議人姓名及聯(lián)系電話，并在信封上標(biāo)題注明“征收補(bǔ)償方案征求意見”。


（三）工作人員及聯(lián)系方式：

城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部聯(lián)系人：徐磊；辦公電話：13393054948。

路南區(qū)房屋征收辦公室監(jiān)督電話：7773316、2205133。


唐山市路南區(qū)人民政府

2018年9月14日


唐曹公路市政管線工程建設(shè)區(qū)域

國有土地上房屋（非住宅）征收補(bǔ)償方案

（征求意見稿）


按照市政府對城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，為完善城市基礎(chǔ)設(shè)施,擬對唐曹公路市政管線工程區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋進(jìn)行征收。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合區(qū)域內(nèi)實(shí)際，制定本補(bǔ)償方案。


一、征收范圍

唐曹公路（老陡河以北至唐津高速段）向東延伸24.5米及唐曹公路（唐津高速至205國道段）向東延伸17米區(qū)域國有土地上的非住宅類建筑物、構(gòu)筑物。共涉及非住宅20戶，其中工業(yè)企業(yè)13戶、商業(yè)6戶、辦公用房1戶。


二、簽約期限

以簽約公告的簽約時限為準(zhǔn)。


三、補(bǔ)償對象

征收范圍內(nèi)國有土地上單位、個人房屋的所有權(quán)人。



四、征收補(bǔ)償內(nèi)容

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


五、征收補(bǔ)償方式

商業(yè)、辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，由被征收人自行選擇兩種方式之一。工業(yè)企業(yè)用房全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。


六、其他補(bǔ)償及發(fā)放方法

（一）附屬物補(bǔ)償

房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，包含在房屋評估作價中；超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，按重置價格結(jié)合成新另行評估作價給予貨幣補(bǔ)償。

（二）搬遷補(bǔ)償費(fèi)

1、按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每次15元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的發(fā)放兩次。

2、大型機(jī)器設(shè)備給予拆卸、運(yùn)輸、安裝費(fèi)（按評估價格予以補(bǔ)償）。

3、成品、半成品、貨物、小型工具類的設(shè)備按噸／千米、人工給予補(bǔ)償費(fèi)（按評估價格予以補(bǔ)償）。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

1、商業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月給予60元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為6個月。

2、企業(yè)生產(chǎn)用房或利用其他用房作商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月給予40元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為6個月。

3、利用場地作生產(chǎn)經(jīng)營可按以下方法計(jì)算：

商業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經(jīng)營面積率（40%～75%）×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米/月×35%×6個月。

工業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經(jīng)營面積率（40%～75%）×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40元/平方米/月×35%×6個月。

4、已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會保障機(jī)構(gòu)登記的繳納養(yǎng)老保險金的職工人數(shù)和金額，一次性補(bǔ)償12個月。

5、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補(bǔ)助費(fèi)，按當(dāng)?shù)厣鐣�平均工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計(jì)算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi)期限按6個月計(jì)算。

(四)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)

臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，商業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月35元計(jì)算，辦公用房及工業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月25元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放至安置用房達(dá)到入住條件之月止。安置用房達(dá)到交付使用條件，因被征收人原因不辦理安置手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。過渡方式為自行過渡。

（五）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放辦法

搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)由被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后領(lǐng)取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協(xié)商，憑征收補(bǔ)償協(xié)議及被征收人與承租人協(xié)商一致的協(xié)議領(lǐng)取。


七、認(rèn)定

（一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土、城管、住建等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評估，予以相應(yīng)補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。


八、其他規(guī)定

（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證、營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、身份證、結(jié)婚證，到場簽字、蓋章；產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人因故不能到場的，可由委托代理人持授權(quán)委托書、本人身份證及上述證件到場簽字，委托過程需有工作人員見證。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。

（二）被征收房屋調(diào)換后需繳納的契稅、大修基金等費(fèi)用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。

（三）安置用房交付使用時間是指新建安置用房達(dá)到交付使用條件時，征收人通知被征收人的時間。

（四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準(zhǔn)）、國有土地使用證登記為準(zhǔn)，有爭議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。

（五）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（六）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償費(fèi)先行提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。

（七）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物、已作價補(bǔ)償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。