唐山市住建局發(fā)布通知高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)方案來了

       5月1日起，住建部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，規(guī)范要求新建住宅建筑層高不低于3米、4層及以上住宅設(shè)置電梯、提高墻體和樓板隔聲性能……簡(jiǎn)單來說，就是好房子。
唐山市住建局發(fā)布通知，高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)方案來了，一起來看看↓

       通知明確，從2025年至2027年，唐山市以中心城區(qū)為重點(diǎn)兼顧各縣（市、區(qū)）高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)需求，啟動(dòng)一批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，逐步形成唐山市高品質(zhì)住宅樣板集群。那么什么樣的住宅算是高品質(zhì)？高品質(zhì)住宅什么時(shí)候建設(shè)完成？高品質(zhì)住宅入市對(duì)樓市有影響嗎？
唐山的高品質(zhì)住宅好在哪里？
綠色節(jié)能要“優(yōu)”
       將綠色低碳發(fā)展理念融入高品質(zhì)住宅的建材使用、建造工藝、技術(shù)應(yīng)用等各方面。積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，鼓勵(lì)采用性能優(yōu)異、能耗低、使用壽命長(zhǎng)、可再循環(huán)利用的綠色建材，項(xiàng)目使用的綠色建材應(yīng)用比例不低于50%。
質(zhì)量安全要“高”
       樹立質(zhì)量至上、精益建造兩大建設(shè)理念，嚴(yán)把質(zhì)量安全關(guān)。全面推行工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理和“先驗(yàn)房后收房”制度，著力解決開裂、滲漏、空鼓等工程質(zhì)量通病提升建筑裝飾、立面、防水等細(xì)部品質(zhì)。
居住功能要“全”
       住宅層高不小于3米，設(shè)置地上、地下雙大堂，單個(gè)大堂使用面積不小于15平方米，四層及以上應(yīng)設(shè)置1部可容納擔(dān)架電梯，鼓勵(lì)具備超大入戶門廳、超大陽(yáng)臺(tái)、超大方廳的戶型設(shè)計(jì)。
       優(yōu)化入戶動(dòng)線，合理布局空間功能，鼓勵(lì)室內(nèi)空間拓展。
       配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾和熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)、全屋水凈化系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等提升居住體驗(yàn)的設(shè)施設(shè)備。
居住環(huán)境要“好”
       小區(qū)內(nèi)人車分流，按相關(guān)規(guī)范和要求合理設(shè)置活動(dòng)場(chǎng)地、健身步道、日間照料中心等活動(dòng)場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施。停車位配建標(biāo)準(zhǔn)不低于1:1.2且100%預(yù)留電動(dòng)車充電基礎(chǔ)設(shè)施滿足直接裝表?xiàng)l件。做好架空線纜入地、雨污分流改造、水電暖分戶及消防栓安裝等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。嚴(yán)格落實(shí)物業(yè)服務(wù)公開制度，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。支持引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在做好物業(yè)管理的基礎(chǔ)上，拓展養(yǎng)老、托育、家政、助餐、配送廢舊物資回收等服務(wù)，充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)連接居住社區(qū)內(nèi)外的橋梁作用，促進(jìn)企業(yè)由物業(yè)管理向居民服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，滿足居民多樣化、高品質(zhì)居住生活需求。完善生活垃圾分類設(shè)施。
科技智能要“新”
       鼓勵(lì)物業(yè)企業(yè)建設(shè)智能物業(yè)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)線上打卡、收費(fèi)、報(bào)修、投訴等基礎(chǔ)性物業(yè)管理服務(wù)智能化，降低管理成本，提高服務(wù)效率。
唐山特色要“有”
       結(jié)合唐山南臨渤海，北依燕山等依山傍水的地理特質(zhì)，采取獨(dú)具特色的外觀設(shè)計(jì)和多點(diǎn)分布、立體綠化的方式，塑造綠地公園串聯(lián)、游樂場(chǎng)所共享的住區(qū)環(huán)境，打造唐山兩湖一環(huán)，六廊多點(diǎn)，城景共融的住宅組團(tuán)格局。
高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)分三個(gè)階段
項(xiàng)目推進(jìn)階段(2025年-2027年)。
       按照“一年有突破、三年見成效”目標(biāo)要求，以市中心城區(qū)為重點(diǎn)，兼顧各縣(市、區(qū))特點(diǎn)和住宅建設(shè)需求，市縣聯(lián)動(dòng)、部門協(xié)同，推動(dòng)打造一批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。
       ①2025年，以儲(chǔ)備項(xiàng)目為基礎(chǔ)，謀劃一批重點(diǎn)樣板項(xiàng)目開工建設(shè)，打造高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)的首批示范項(xiàng)目。
       ②2026年，由點(diǎn)到面，推動(dòng)縣級(jí)儲(chǔ)備項(xiàng)目項(xiàng)目開工建設(shè)，帶動(dòng)全市整體住宅品質(zhì)提升。
       ③2027年，注重整體推進(jìn)統(tǒng)籌篩選全市優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，3年內(nèi)實(shí)施高品質(zhì)住宅項(xiàng)目40個(gè)以上。

唐山高品質(zhì)住宅入市，對(duì)樓市有影響嗎？
       首先對(duì)于新房市場(chǎng)來講，大家在選擇房屋時(shí)，不再僅僅關(guān)注地段、價(jià)格等傳統(tǒng)因素，還會(huì)更加關(guān)注品質(zhì)、配套、智慧、服務(wù)等多個(gè)方面，能夠?yàn)橘?gòu)房者提供更好的居住體驗(yàn)的新房會(huì)越來越搶手。

       其次，對(duì)于二手房的影響，“高品質(zhì)住宅”標(biāo)準(zhǔn)的推行，將使二手房市場(chǎng)加速形成“品質(zhì)分化”，從而造成價(jià)值體系兩極分化。那些20年以上房齡、層高不足2.8米的老舊住宅，市場(chǎng)價(jià)值可能會(huì)進(jìn)一步下降，去化周期會(huì)延長(zhǎng)。
       最后，對(duì)于購(gòu)房者而言，可以說是這一輪住房革命的最大受益者。不管是增加層高、提升得房率，還是提高公區(qū)設(shè)施品質(zhì)，本質(zhì)上都是為了購(gòu)房者更好的居住體驗(yàn)，而接下來，購(gòu)房者也會(huì)迎來更多好產(chǎn)品可挑選。