小區(qū)物業(yè)不許安裝防盜窗 竊賊入室誰負責？

小區(qū)物業(yè)不許安裝防盜窗竊賊入室誰負責？ 　　 李先生所在小區(qū)的物業(yè)公司以維護小區(qū)整體形象為由不允許本小區(qū)居民私自安裝防盜窗。近日，李先生家被盜，丟失了現(xiàn)金、手機等貴重物品，而竊賊正是從陽臺爬入李先生家行竊的。李先生問，他家被盜的損失，物業(yè)公司是否應當承擔賠償責任？　　河北彬禮律師事務所才斌說，在生活中類似情況時有發(fā)生，在認定物業(yè)公司是否應當承擔責任之前，首先要看物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的《物業(yè)管理服務合同》的內(nèi)容。如果合同沒有約定物業(yè)具體到每家每戶的保安職責，物業(yè)公司只承擔一般意義上的保安責任，即通過一定巡視、監(jiān)控措施威懾違法犯罪，而不是消滅本小區(qū)內(nèi)的違法犯罪活動。此時，只有當物業(yè)在履行相應職責過程中有過錯，或者違反了合同中有特別約定條款時，物業(yè)公司對因此引起的業(yè)主人身財產(chǎn)損失承擔責任，否則的話物業(yè)公司不會承擔賠償責任�！　¤b于導致李先生家中被盜的直接原因在于，物業(yè)公司不允許業(yè)主私自安裝防盜窗，那么就要了解物業(yè)公司阻止安裝防盜窗的依據(jù)。一般情況下，物業(yè)公司在交房時連同《物業(yè)管理服務合同》《業(yè)主公約》一并交予業(yè)主。其中，《業(yè)主公約》中會有"為了保證社區(qū)整體觀瞻形象，不許可業(yè)主私自安裝防盜窗、圍欄"等規(guī)定。如果有，物業(yè)公司便有權阻止安裝。另外，如果該社區(qū)位于城區(qū)特殊地段，我市相關部門從維護市容市貌等公共利益角度出發(fā)，對該小區(qū)樓體及周邊配套設施做了特別指示，那么物業(yè)公司同樣有權禁止業(yè)主私自安裝防盜窗。除此之外，物業(yè)公司如果沒有任何合理合法的依據(jù)，僅僅就是想當然，而物業(yè)公司的此種做法恰恰引發(fā)了李先生家中失竊，才律師認為物業(yè)公司行為存在一定的過錯，應當承擔相應的民事賠償責任�！　〔怕蓭熖崾緩V大業(yè)主，物業(yè)公司提供的服務應當是"相應"的責任，而"相應"的判斷標準，在于物業(yè)公司提供的服務是否符合物業(yè)服務合同的約定。業(yè)主應事先與物業(yè)公司就其服務范圍和內(nèi)容進行明確的約定，從而更好、更明確地保護自身的權益�！　∮诩灸� 魏偉