風向突變！國家明確表態(tài)，這種房子遭重創(chuàng)！

國土資源部與住房城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)出通知，要求各地依法妥善處理，“開發(fā)商沒了”“土地信息資料不見了”“原開發(fā)企業(yè)破產了”“開發(fā)商沒有補齊土地出讓金”“手續(xù)不全”等一系列問題困擾。為不動產權利人排憂解難，但不允許所謂小產權房借此合法化。   


9月20日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設部關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），解決不動產登記“中梗阻”問題，防止小產權房通過不動產登記合法化。


《通知》規(guī)定：房屋登記數(shù)據(jù)9月底前上交

　　對于房屋交易與不動產登記機構分設的地方，要按照“進一個門、跑一次路”的原則，實現(xiàn)房屋交易與不動產登記的有效銜接，切實做到便民利民�！　》奖闳罕娹k事。凡是能夠通過網上辦理的房屋交易和不動產登記事項，不得要求當事人到現(xiàn)場辦理。

　　不動產登記機構和房屋交易管理部門要充分認識做好房地產市場監(jiān)測工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產市場管理，加強監(jiān)測、監(jiān)管和調控。不動產統(tǒng)一登記制度實施后，房屋交易和不動產登記信息要通過網絡實時共享。

　　《通知》提出的期限是，房屋登記的電子數(shù)據(jù)應在9月底前全面完整地拷貝給不動產登記機構。

　　《通知》規(guī)定：防止小產權房通過不動產登記合法化
　　關于歷史遺留問題，《通知》指出，針對目前各地不動產統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題。
　　“防止小產權房通過不動產登記合法化”被單獨地列為一個條目，雖然沒有更多細則，但足見兩部委的重視程度。



小產權房買賣屢禁不止的原因：

　　1巨額利益誘使小產權房出售
　　即使國家有相關法律條約明令禁止小產權房的交易,還是有很多小產權房掛出牌來公開出售。很多小產權房都是基于占用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中,這種交易并不麻煩。基于利益的關系,大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對交易采取默認的態(tài)度。

　　2商品房價格昂貴
   　即使知道交易有風險,但是面對無力承受的高昂房價,還是有很多低收入者選擇購買小產權房。

　　3村民利益可觀
　　村民可以通過小產權房買賣獲取利益可觀的分紅,或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額,這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。
小產權房交易面臨哪些風險呢?

1無法取得房產證
房產權是擁有房屋產權的憑證,但是由于小產權房買賣并不合法,所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者并沒有房屋產權,法律也不會保護購房者的權益。

2無法再出售
由于房產證無法合理取得,所以小產權房也就無法合理上市,無法轉賣。

3質量參差不齊
　　小產權房的建設并不需要經過相關部門的審核,不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生,房屋質量并不能保證。如果房屋質量出了問題,責任也很難追究。

4如遇拆遷沒有補償
　　這些建筑其實算是違章建筑,如果真的遇到拆遷,購房者并不會有任何補償,如果有補償也會全部歸原業(yè)主。

集體建設用地建設租賃住房試點與“小產權房”是兩個概念

　　今年8月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)文，在北京、上海、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展全國首批利用集體建設用地建設租賃住房試點，再次引起社會對小產權房“轉正”話題的關注。有人認為，試點或意味著小產權房可以合法地參與到住房租賃經營業(yè)務當中。由此便被一些視為“幫助小產權房轉正”的信號。

　　不過，記者從兩部門試點方案中看到，集體建設用地建設的租賃住房，需要履行項目報批程序，健全集體建設用地規(guī)劃許可制度，推進統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌布局、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一相關建設標準。這意味著整套手續(xù)辦齊，幾乎跟商品房開發(fā)建設無異。

　　為此，有專家認為，集體建設用地建設租賃住房試點和已建成的“小產權房”事實上是兩個概念。對于想通過購買小產權房發(fā)財?shù)耐稒C者，寄望其可以轉正的想法可以打消了，還要提防由此帶來的巨大法律風險。