官方重磅發(fā)聲！炒房客可以醒醒了！

炒房客可以醒醒了！
這邊，官方重磅發(fā)聲！21日，住建部會(huì)同國土部、央行召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)。會(huì)議提出，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒作，凈化市場環(huán)境；堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。
那邊，企業(yè)大佬正式表態(tài)！萬科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮近日在媒體上表示，高速擴(kuò)張期過后，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)刻，提出房地產(chǎn)行業(yè)屬性的回歸，不僅是中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健成長的需要，也是房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的需要。



房價(jià)趨于平穩(wěn)，或難再次大漲

數(shù)據(jù)不會(huì)說謊，從趨勢上看，房價(jià)像往年那樣大幅上漲的可能性已經(jīng)不大。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的10月份70個(gè)大中城市住宅數(shù)據(jù)顯示，10月份房價(jià)總體穩(wěn)定，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢總體平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，10月份70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，10個(gè)城市新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)同比下調(diào)，這體現(xiàn)了調(diào)控的影響。同時(shí)，15個(gè)熱點(diǎn)城市在9月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比全面下行后，個(gè)別城市再次出現(xiàn)上漲，分別是天津、上海、成都，而北京等城市依然處于下調(diào)趨勢中。





黨的十九大報(bào)告提出，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居�！痹俅螢榉康禺a(chǎn)市場確立主基調(diào)。同時(shí)，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍在持續(xù)發(fā)揮作用，一些城市進(jìn)一步出臺(tái)了調(diào)控措施。作為與購買住房并行的解決居住問題的措施，住房租賃開始逐步走向舞臺(tái)中央，多地采取措施大力推進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展。
從長效機(jī)制的逐步建立，到調(diào)控措施的持續(xù)作用，再到對(duì)市場行為的規(guī)范，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展值得期待。

防控房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不容有失

國務(wù)院參事室參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興指出，大量人口從中小城市流向大城市，只有少數(shù)十幾個(gè)城市有持續(xù)吸納跨省流動(dòng)人口的能力，更重要的是，這十幾個(gè)城市的金融資產(chǎn)占我國所有金融資產(chǎn)的一半以上。“一旦這些城市的房地產(chǎn)市場崩潰，也就意味著50%以上的金融資產(chǎn)中的70%突然就沒有了，這個(gè)問題不容小覷。”仇保興說。

這在中國人民大學(xué)社會(huì)與人口學(xué)院副院長張耀軍的研究中也得到了驗(yàn)證。張耀軍指出，我國超大城市和特大城市吸納的常住人口超過了總?cè)丝诘?0%，相比之下，中小城市的人口吸引力較低。隨著大城市規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張，人口的聚集效應(yīng)在未來會(huì)更加明顯。他建議，建立住房市場監(jiān)管體系，重點(diǎn)關(guān)注“房價(jià)泡沫城市”的風(fēng)險(xiǎn)防范和隔離。



在仇保興看來，削減房地產(chǎn)的投機(jī)和投資屬性，降低金融杠桿等，是增強(qiáng)系統(tǒng)韌性的長期之策。增加低收入者住房供給渠道、豐富調(diào)控主體工具手段等是應(yīng)對(duì)不確定性風(fēng)險(xiǎn)基本途徑。強(qiáng)化調(diào)控主體的靈活性、適應(yīng)力和協(xié)調(diào)性，擺脫房地產(chǎn)投資和土地財(cái)政依賴癥，則是防范房地產(chǎn)市場“黑天鵝”“灰犀牛”的不二選擇。

租賃市場加速發(fā)力

近年來，黨中央、國務(wù)院高度重視培育和發(fā)展住房租賃市場，出臺(tái)了一系列政策措施。近段時(shí)間以來，各地政府更是密集出臺(tái)配套政策，發(fā)力租賃土地供應(yīng)。北京表示今后5年將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬套，并主要通過集體建設(shè)用地安排。上海則提出“十三五”時(shí)期新增供應(yīng)70萬套各類租賃住房。近期多個(gè)城市還推出“租購?fù)瑱?quán)”等舉措，大大提高了租房的吸引力。
多家銀行也宣布進(jìn)軍住房租賃市場。例如，中國銀行廈門市分行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署協(xié)議，雙方將在住房租賃市場相關(guān)的土地供應(yīng)、試點(diǎn)租賃住房建設(shè)、租賃管理平臺(tái)建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開展合作。中信銀行采用銀企合作模式，未來3年為碧桂園集團(tuán)在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)�！敖鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)入，必將為租客端、供應(yīng)端和產(chǎn)業(yè)鏈帶來非常多的變化。”鏈家地產(chǎn)研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說。



據(jù)了解，目前除了鏈家等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司旗下的長租公寓外，萬科、萬達(dá)、龍湖等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛涉足這一市場，還出現(xiàn)了大量獨(dú)立品牌的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，如新派公寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家等。
“住房租賃業(yè)將成為房地產(chǎn)市場發(fā)展新引擎。未來10年，租賃業(yè)將是我國房產(chǎn)市場中增長空間最大的市場。”楊現(xiàn)領(lǐng)表示。