重磅！住建部擬取消“公攤”！想買房的唐山人速看！

未來(lái)的住宅要建成什么樣子？近日，住建部對(duì)38項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中就包括《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》。規(guī)范顯示，銷售過(guò)程中，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。新建四層及四層以上住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯。


2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬(wàn)字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”



這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。住建部此次組織中國(guó)城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見(jiàn)的同時(shí)，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2019年3月15日。



這個(gè)“公攤面積”  讓我們很受傷 對(duì)于我國(guó)大部分省市來(lái)說(shuō)目前購(gòu)買的房屋面積包括連個(gè)部分：套內(nèi)面積+公攤面積2018年有關(guān)住房公攤面積曾經(jīng)引發(fā)廣泛討論2018年7月，“瞭望智庫(kù)”微信公號(hào)發(fā)表文章談到：提到公攤面積，幾乎每個(gè)購(gòu)房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個(gè)70平米左右的房！2018年8月，新華社發(fā)表評(píng)論《買100平米房子只得70平米，“公攤面積”讓我們很受傷！》指出，誠(chéng)然，公攤面積問(wèn)題不是一個(gè)新鮮話題，但長(zhǎng)期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái)，購(gòu)房者遭遇到的問(wèn)題還將進(jìn)一步加劇，產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。



2018年9月14日，新華每日電訊發(fā)表調(diào)查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，在當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)企穩(wěn)的情況下，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過(guò)50%。記者采訪了解到，公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感。部分業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，由此導(dǎo)致的房屋買賣糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議由來(lái)已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時(shí)引入國(guó)際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計(jì)價(jià)體系。文章指出，調(diào)研顯示：國(guó)際通行的房屋交易計(jì)價(jià)單位多為所見(jiàn)即所得的套內(nèi)面積，國(guó)內(nèi)對(duì)此雖無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，實(shí)際操作中卻普遍采用建筑面積計(jì)價(jià)。但時(shí)至今日，都無(wú)法律法規(guī)對(duì)“公攤面積”做出明確約束。針對(duì)公攤問(wèn)題引發(fā)的種種亂象，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，公攤問(wèn)題積弊已久，建議按照國(guó)際通行的管理方式，分步驟、分階段逐步進(jìn)行調(diào)整。即便不立即取消，也需要堅(jiān)決彌補(bǔ)其中不合理的漏洞，對(duì)公攤面積的設(shè)計(jì)和測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一、規(guī)范、細(xì)化，加強(qiáng)行業(yè)源頭監(jiān)管與審核。



除了按套內(nèi)計(jì)算面積之外，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》對(duì)未來(lái)住宅明確這些標(biāo)準(zhǔn)01房子得有啥？滿足生活要求先概括一下：住宅建筑應(yīng)滿足居民用水、用電、通風(fēng)、炊事等基本生活的要求，嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施，住宅建筑項(xiàng)目應(yīng)配置附屬道路、綠地，并具備商業(yè)服務(wù)、便民服務(wù)等配套設(shè)施。住宅建筑布局應(yīng)保障日照標(biāo)準(zhǔn)。房子交付時(shí)，供水、供電、燃?xì)�、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件；消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。



02城鎮(zhèn)新房要全裝修城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付。戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃?xì)狻⒄彰�、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位。



03四層以上配電梯四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。



04人均綠地0.5平方米居住街坊內(nèi)應(yīng)規(guī)劃設(shè)置集中綠地，新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目集中綠地面積不應(yīng)少于0.50平方米/人；舊區(qū)改建項(xiàng)目集中綠地面積不應(yīng)少于0.35平方米/人。



05房子使用面積不應(yīng)小于22平方米《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》對(duì)住宅套型的使用面積有最低限制：由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于22平方米。